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   17.12.2019 

Marktentwicklung deutscher Immobilien 2020

Experten gehen davon aus, dass nicht nur die Mieten in den nächsten Jahren steigern werden – auch bei Immobilienpreisen wird mit einem Preisanstieg gerechnet.

Immobilienpreise 2020
(c) proplanta
Höchste Zeit also, sich zu überlegen, ob und wie man sich diese Entwicklung zunutze machen möchte. Wir werfen einen kritischen Blick auf den deutschen Immobilienmarkt für das kommende Jahr.

Wie wird sich der Immobilienmarkt 2020 entwickeln?

Der Immobilienboom hat in den letzten Jahren konstant angehalten. Nicht nur Mieter, sondern auch Immobilienkäufer, mussten höhere Preise in Kauf nehmen. Diese Entwicklung hat bei vielen für ein Umdenken gesorgt. Immer mehr Menschen sind bereit, den Hauskauf oder -bau fast ein ganzes Berufsleben lang zu finanzieren. Wie eine Infografik der Welt zeigt, zahlen Immobilienbesitzer ihr Eigenheim deutlich länger ab als früher.

Am stärksten wirkt sich der steigende Trend der Immobilienpreise in Berlin aus. Dort kam es in den letzten Jahren zu Preissteigerungen von 139 Prozent. Aber auch in München (+ 137 %) und Frankfurt (+ 105 %) sieht es nicht besser aus. Da verwundert es nicht, dass Immobilien immer häufiger als Kapitalanlage oder Altersvorsorge genutzt werden. Und auch der Wunsch nach einem Eigenheim ist bei immer mehr Deutschen vorhanden.

Kaufen oder verkaufen? Was die Marktentwicklung verspricht

Mit dem CITY Immobilienmakler kann der Traum vom Eigenheim schnell wahr werden. Vor allem im Hinblick auf die Immobilienpreisentwicklung der letzten Jahre und dem immer knapperen Wohnungsangebot, kann es sich durchaus lohnen, eine Immobilie zu erwerben. Wie ein Blick auf die Preisentwicklung zeigt, durften sich Immobilienbesitzer in den vergangenen Jahren über einen deutlichen Wertzuwachs freuen. Zwar gehen Experten davon aus, dass die Immobilienpreise in nächster Zeit weiter steigen werden, jedoch mit einem geringeren Tempo.

Ob es sich tatsächlich lohnt, aktuell eine Immobilie zu kaufen, kann nur der Blick auf eine persönliche, umfassende Kalkulation zeigen. Sofern diese ergibt, dass sich ein Kauf langfristig lohnt, sollte ein zeitnaher Erwerb angestrebt werden.

Immobilien als Kapitalanlage – Was sollte beachtet werden?

Dank steigender Preise werden Immobilien auch als Kapitalanlage immer beliebter. Doch ein solcher Schritt sollte gut durchdacht sein. Wir zeigen, worauf es dabei ankommt.

Ist-Analyse:

Wie viel Geld kann investiert werden? Diese Frage sollte am Beginn aller Überlegungen stehen, denn sie entscheidet letztendlich, ob man eine einzelne Wohnung oder ein komplettes Mehrfamilienhaus erwirbt. Tendenziell sind einzelne Wohnungen günstiger im Kauf, bieten jedoch weniger Renditechancen als ein komplettes Haus.

Finanzierung:

Bei einer steigenden Inflation kann es sich rechnen, die Immobilie mit einem hohem Fremdkapitalanteil zu finanzieren. Weil das Darlehen mit der Inflation an Wert verliert, sinkt dadurch die Verbindlichkeit.

Bausubstanz:

Sie müssen nicht unbedingt eine Immobilie kaufen, die in einem Top-Zustand ist. Allerdings sollten Sie sich über mögliche Instandhaltungskosten bewusst sein. Dabei gilt: Je älter das Gebäude ist, umso anfälliger ist es für Mängel wie Schimmel, Risse im Mauerwerk oder Feuchtigkeitsschäden.

Nicht ohne Gutachter!

Ob Sie sich nun für den Immobilienkauf oder -verkauf entscheiden, Sie sollten in jedem Fall die Hilfe eines Experten in Anspruch nehmen. Zwar sind Makler und Gutachter nicht gesetzlich vorgeschrieben, können einem aber den Großteil der Arbeit abnehmen oder vor unnötigen Kosten bzw. Verlusten bewahren. (Pd)
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